原业主欠物业费两年后将房卖了,新业主怎么办

新业主需依合同约定或协商处理原业主欠物业费问题。根据《物业管理条例》，原业主欠缴物业费，新业主需按购房合同约定处理，避免影响物业服务质量及自身权益。若不及时处理，可能导致新业主被物业公司追缴，甚至影响信用记录。
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新业主需处理原业主欠物业费。具体操作：1. 查阅购房合同，看是否有相关约定；2. 若有约定，按约定执行，如由新业主承担，则与物业公司沟通缴费事宜；3. 若无约定或约定不明确，联系原业主协商，要求其尽快缴清；4. 协商不成，可请物业公司协助调解或采取法律手段解决。
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新业主可依据购房合同或协商方式处理物业费问题。若合同有明确约定，按约定执行；若约定不明确，应与原业主协商，并考虑通知物业公司参与，以确保问题得到妥善处理。